Beskrivning

Tinastorp

Branäs

Nu finns tillfälle att förvärva något av de två nyaste fritidshusen nere i Branäs by i dalen. Välplanerade fritidshus i 1½-plan med praktisk och lättskött planlösning, totalt 8 bäddar. Stugorna inrymmer i entréplanet: Två sovrum, storstuga med öppen planlösning mot kök samt helkaklat duschrum med bastu.

Övre plan med: Två sovrum samt helkaklat duschrum.

 

Entréplan inrymmer

 

Entréhall

Med plats för avhängning. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak. Här finns torkskåp, garderob för förvaring/avhängning samt elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

 

Sovrum 1

Till vänster i entréhallen finns sovrum med våningssäng och en garderob. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak.

 

Duschrum med bastu

Längre fram i entréhallen finns duschrum med WC, handfat, toppmatad tvättmaskin, duschhörna med vikbara glasdörrar samt bastu. Svart klinkergolv. Beige kakel i vägg. Vitmålad träpanel i tak. Här finns även värmepump (NIBE). I bastu svart klinkergolv. Naturfärgad träpanel i vägg och tak.

 

Allrum

Rakt fram i entréhallen finns allrum med öppen planlösning mot kök. Här finns värmande braskamin samt soffhörna med tv. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak. Trappa till övre plan.

 

Kök

Köket är utrustat med häll, spisfläkt, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt mikrovågsugn och ugn inbyggd i brösthöjd. Här finns matplats för 6-8 personer och utgång till altan under tak. Vita köksluckor. Grå/svarta laminatbänkskivor med vitt kakel ovan bänk. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak.

 

Sovrum 2

Till vänster i allrum finns sovrum med dubbelsäng och två garderober. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak.

 

Övre plan inrymmer

 

Sovrum 3

Rymligt sovrum med dubbelsäng och utgång till balkong under tak. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak.

 

Sovrum 4

Med två bäddar. Parkettgolv. Vita målade väggar. Vitmålat trätak.

 

Duschrum

Med WC, handfat och duschhörna med vikbara glasdörrar. Svart klinker i golv. Beige kakel i vägg. Vitmålat trätak.

 

Fakta

 

Byggnaden

Adress: Tinastorp, Branäs, Torsby

Typ: Fritidshus

Upplåtelseform: Friköpt

Rum: 5 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea: 61/33 kvm

 

Byggnadstyp: Nybyggda fritidshus i 1½-plan. Byggnadsår: 2016

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Utv.plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Vattenburet system via frånluftsvärmepump

VA: Gemensamhetsanläggning för området

 

 

Övrigt

För köpare som är redovisningsskyldiga för mervärdeskatt ingår ingående moms med ca 300 000 kr i priset.

 

Frånluftsvärmepump inkl. ventilationspaket med som ger värme, varmvatten, ventilation och återvinning. Golvvärme entréplan och radiatorer övre plan. Altan/uteplats i bottenplan med sydvästläge. Balkong i övre plan med sydvästläge. Vid entrén finns ett oisolerat förråd med plats för t.ex. skidutrustningen.

 

Avtal

Förmedlingsavtal finns med Branäs Fritidscenter AB angående uthyrning under vintertid, minst 8 hela veckor. Avtalet gäller från undertecknandet och tills vidare med 12 månaders uppsägningstid. Avtalet upphör efter uppsägning vid det närmaste månadsskiftet april/maj som inträffar 12 månader efter uppsägningen.

 

Intäkter Tinastorp

Möjlighet till fina intäkter via Branäs Fritidscenter! De övriga tre stugorna I Tinastorp har haft följande intäkter per säsong:

 

Säsongen 2014/2015 uppgick till intäkterna till:

Stuga A: 94 995 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Ägarna hade då inte tagit någon vecka för egen del. En halv vecka var uthyrd under sommaren.

Stuga B: 102 929 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Då hade ägarna tagit 2,5 vecka för egen del. En halv vecka var uthyrd under sommaren.

Stuga C: 94 840 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Då hade ägarna tagit 0,5 vecka för egen del. En halv vecka var uthyrd under sommaren.

 

Säsongen 2013/2014 uppgick till intäkterna till:

Stuga A: 78 385 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Ägarna hade då inte tagit någon vecka för egen del.

Stuga B: 86 421 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Då hade ägarna tagit undan 2 dagar för egen del. 6 dagar var stugan uthyrd under sommaren.

Stuga C: 82 216 SEK efter att Branäs tagit sin provision. Då hade ägarna tagit undan 2,5 vecka för egen del.

 

 

 

Driftskostnad

 

Kommentar: Driftkostnader kan ej redovisas då stugan är nybyggd.

 

Energideklaration krävs inte. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

 

Allmänt om fastigheten

Beteckningar: Branäs 4:826 respektive Branäs 4:827

Tomt: 431 kvm, Naturtomt

Taxeringskod: 210

Taxeringsvärde: 99 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad: 0 kr

Taxeringsår: 2014

VA: Gemensamhetsanläggning för området.

Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Branäs GA:7, GA:59 GA:7: Skidspår GA:59: Väg vid området. Last, Ledningsrätt: Avloppsledning, 1737-06/34: Branäs 4:22 har rätt att nyttja område för avloppsledningar.

 

Förmån, Avtalsservitut: Väg, 1737IM-10/3301: Rätt att för all framtid använda och bibehålla vägen som går mitt emellan alla härskande fastigheter i enlighet med gällande detaljplan.

 

Förmån, Avtalsservitut: Elledningar, transformatorkiosker, 1737IM-10/3302: Rätt att för all framtid att nedlägga och bibehålla elledningar till sina fastigheter enligt bilagd karta samt att bibehålla och uppsätta transformatorkiosker enligt den bilagda kartan.

 

Inskrivning, Nyttjanderätt hela fastigheten, 07/12184

Övrigt: Område/Avstånd: Området Tinastorp är beläget i Branäs by nere i dalen, strax norr om centrum. I Branäs centrum finns aktivitetscenter, infocenter, sportshop, livsmedelsbutik, skiduthyrning, restaurang, after ski, nattklubb och anläggningens största barnområde Sydpolen. Här passerar Branäs minitåg som går varje morgon och eftermiddag mellan byn och backarna.

 

Avstånd:

Till Branäs centrum och gondolliften ca 600 meter

Till Klarälven ca 300 meter

Till Sysslebäck ca 9 km

Till Likenäs ca 12 km

Till Karlstad ca 170 km

Till Stockholm ca 440 km

Till Göteborg ca 400 km

Till Malmö ca 670 km

Till Oslo ca 220 km

Tinastorp Förvaltning AB

info@tinastorp.se